房屋租赁有关税费名称

征收标准

征收依据

（名称及文号）

营业税

个人出租住房按租金额1.5％；单位和个人租赁商用房按租金额的5％计征。廉租住房经营管理单位按政府定价、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。

中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国国务院令540号、营业税条例实施细则。关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号。

城市维护建设税

按实际缴纳的营业税额，征收率为：市区7％，建制镇5％，乡1％。

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例国务院发<1985>19号文件（1985.2.8）。
四川省人民政府关于开征城市维护建设税有关问题的通知川府发<1985>43号。

教育费附加

按实际缴纳的营业税额，征收率为：3％。

中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定国发<1986>50号（1986.7.1）

地方教育费附加

按实际缴纳的营业税额，征收率为：2％（ 2011 年 2 月 1 日 以后发生的应税项目执行2%的征收标准， 2011 年 2 月 1 日 之前的应税项目执行1%）。

四川省地方教育附加征收使用管理办法川府函（2004）67号（2004.1.1）财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知财综<2010>98号： 2011 年2 月1 日起 执行统一地方教育附加征收标准2%

个人所得税

个人出租按财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。按10％的税率计征。月租金收入在4000元以下的(含4000元):应纳税额=租金收入-缴纳税费-修缮费（每次限额800元）-800>*10%

月租金收入在4000元以上的:应纳税额=租金收入-缴纳税费-修缮费（每次限额800元）-租金收入*20%>*10%

财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知(财税<2000>125号)。

 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号。

其他

房产税

单位按租金12％征收。个人租住房按租金的4％征收。廉租住房经营管理单位按政府定价、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。

中华人民共和国房产税暂行条例 ；四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则。财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知(财税<2000>125号)。

城镇土地使用税

按当地适用各路段征税标准乘以实际使用土地面积平方米数征收。按实际使用年数和月份计征。廉租住房经营单位向规定廉租房对象出租的免征。

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例；四川省城镇土地使用税实施办法（四川省人民政府令第七号）。广府复<2007>101号。

印花税

财产租赁按租赁合金额的1‰贴花.个人租住房免税出租人和承租人双方的印花税。

关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号